『憧れの生活』に仕込まれた『時限爆弾』を知っていますか??

今日のテーマは、『憧れの生活に仕込まれた時限爆弾を知っていますか??』です。

 

 

取り上げるテーマは、少し前から書きたいと考えていたものです。

 

 

私が事務所兼・住居を構えるのは、

大阪は『西天満』という、大阪都市圏歳中心部に位置する場所です。

 

 

『梅田』という地名をご存知の方もいらっしゃると思いますが、

『西天満』は、この梅田に対して『徒歩10分』ほどの距離。

 

 

逆に、

 

 

都会の『エアーポケット』的な場所では有るので、

『最寄りの公共交通機関の駅は??』という質問には困ります(笑)

 

 

前述の大阪・梅田は徒歩10分なので『最寄り』かは疑問ですし、

『東梅田』『南森町』『北新地』『大阪天満宮』の各駅にも微妙な距離感。

 

 

近距離過ぎて、タクシーにも嫌われるほどの場所なので、

結果、消去法的に『徒歩』という移動手段が選択される事になります。

 

 

そのような都心部ですが、意外にも、生活している方々は多いエリアです。

 

 

小学校も隣接して2つほど存在していますし、

夕方頃になると、交通量の少ない道路で、遊んでいる小学生の姿が見られます。

 

 

この辺り、

 

 

中心駅からこの距離で、『東京』ではなかなか見られない光景ですし、

日本第二の都市圏ながら、『大阪』という街のアットホーム感を実感します。

 

 

それで、

 

 

その『西天満』エリアに事務所を構えて約4年ほど経ちますが、

特に、ここ『2年未満』程の期間に、圧倒的に『マンション建設』が進みました。

 

 

勿論、

 

 

もともと都心部なので、『遊んでいる土地』は少ないエリアですが、

その遊休地や、古い家屋を建て壊した土地に、急激にマンションが増加しています。

 

 

当然の話、

 

 

全体として、継続的な『人口減少』を迎えるこの国で、

目の前で繰り広げられるマンション建設の速度同等に、

西天満エリアが『人口爆発』を起こしているとは思えません。

 

 

にも関わらず、

 

 

現実として、目前では『マンション建設』が続いている訳で、

建設中のシートに覆われている建物が多いことを考慮すると、

この流れは、今後もしばらく続いていきそうです。

 

 

何故、このような事が、起こっているのか??

 

 

それは、

 

 

『新規建設・販売』というビジネスモデルが、

この業界において、最も効率良い(利益率高い)収益源となっており、

『買い手』が存在している以上、『降りられない勝負』だからです。

 

 

昨今、

 

 

『超低金利』の時代背景も有り、金融機関からの融資も受けやすく、

融資サイドも、『不動産』という伝統的資産に『盲信』している所があります。

 

 

*実際は、融資サイド(金融機関)は信用創造による融資なので、

 仮に『不良債権化』しても、本質的には『痛く』も『痒く』もないのですが。

 

 

また、

 

 

近年の『老後不安』等の想いも投資家サイドにはあり、

伝統的資産『不動産』を購入する事で、それを幾分緩和しようという考えも見透せます。

 

 

しかし、

 

 

前述の通り、実体としての『人口増加』を超えるスピードで、

『投資用マンション』が、全国各地で建設されているのが事実です。

 

 

あらゆる分野で、

 

 

『需要』と『供給』のバランス曲線は『真理』として作用しますから、

この市場でも『適性評価』された際、『物件価格』が下落するのは目に見えています。

 

 

私のように、

 

 

『国内不動産』に関しては、『保有しない』という決断をし、

自身の居住に関しても『賃貸戦略』を取る人間からは、この状況は喜ばしい事です。

 

 

何故なら、

 

 

『需要』を超える『供給』が20年、30年継続する事は明確であり、

『賃貸戦略』を取る身からすれば、今後、常に住居は『割安』で借りられます。

 

 

現在でさえ、

 

 

日本全体で『13%』を超えると言われる『空室率』は、

今後更に増大し、『買い手』有利の市場が、中長期的に続いていくからです。

 

 

もう、最高(笑)

 

 

その時その時の『ライフスタイル』に応じて、自由に選択する事が可能です。

 

 

問題は、『所有』してしまったサイドです。

 

 

物事はこのような流れで進んでいますから、

『所有』をしてしまったサイドは、今後も『冷や飯』を食わされる状況が続く。

 

 

更に、

 

 

最近は、『タワーマンション』についての懸念事項も社会問題になっており、

先日も、テレビの報道番組でも取り上げられる程にまで注目されてきました。

 

 

一般的に、

 

 

規制緩和の2000年代から急増した『タワマン』ですが、購入価格以上に、

現在では、『修繕・共益費』における『積立不足』が深刻化しているのだとか。

 

 

販売サイドは、

 

 

最初はなるべくハードル低く入って来てもらおうと考える為、

予め、不足覚悟で『修繕積立金』を設定している所もあるようです。

 

 

しかし、

 

 

実際に、修繕・回収する際のコストは『積立金』を上回るので、

その『超過分』に関しては、居住者に対して『臨時徴収』が行われる事になります。

 

 

そして、

 

 

現実としては、『予想外』のこの『追加コスト』に耐えられず、

『憧れの生活(タワーマンション)』に終止符を打つ方々が増えているのだとか。

 

 

事態は、これだけでは収まりません。

 

 

『入居者』が入らないタワーマンションは、地上・上空の違いはあれど、

『廃墟』と変わりませんから、進行すると『スラム化』し『治安』が悪くなります。

 

 

これは、

 

 

近隣環境にも大いに影響を与えますから、

その『タワーマンション』が所属する自治体・行政が対応し、

資金援助するという摩訶不思議な事も起こっているのだとか。

 

 

悲しい哉、『理想』と『現実』はかけ離れていますね。

 

 

こういった『事実』もきちんと理解して、地に足を付けて、

真っ当な感覚で、皆さんが『資産形成』に臨んで行かれることを願います。

 

 

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『具体的なアクション』を起こすことでのみ、

人生は、本当に好転していくものだと思います。

 

 

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皆さんに、直接お会い出来るのを楽しみにしております。

 

 

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井上耕太事務所

代表 井上耕太

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  • ABOUTこの記事をかいた人

    井上 耕太

    ・1984年4月21日生まれ。
     岡山県津山市 出身。国立 神戸大学 卒業。

    •『人生を変えるお金のセッション』★
     海外投資を活用した、セミリタイアライフプランを提供します。

    •資格:CFP®(ファイナンシャルプランナー国際ライセンス)
       1級ファイナンシャルプランニング技能士(国家資格)

    •趣味:野球、走ること、美味しいランチ巡り、海外一人旅

    •専門:プロアスリート ファイナンシャルアドバイス
    20代から始める、40歳セミリタイア ライフプランニング

    •使命:自らの発信により、『経済的自由人』を100万人規模で輩出する。

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