今日のテーマは、『不動産の世界も同じこと』です(^_^)★
昨日の公式サイトブログでは、
『超過リターンを得ようとするとギャンブルになる』という話をしました。
＊全く予期していなかったのですが、記事のアイキャチ画像には、昨夜、痛ましい事件が起こってしまった『ギャンブル』のメッカ『ラスベガス』を使用していました。
少なくとも『１０年間』を超える長期スパンで見た時、
世界経済全体の経済成長率は『年率８％』前後に集約する。
これが、『世界経済』としての適正な成長スピード。
あらゆる投資対象において、
この成長率を超える『超過リターン』を得ようとすると、
その分『リスク』を許容する必要が出てきて、『ギャンブル』の要素が含まれてくる、と。
この基軸となる考え方については、
あらゆる世界、時代において『普遍』だと思うので、しっかりと覚えておいてください。
しかし、
私自身は長期スパンでこの成長率なら十分だと思うのですが、
世間一般の方々の中には、更に高い利回りを求める方々もいらっしゃると思います。
・ダウ平均・日経平均が上がりだした途端、株式市場に参入する。
・ビットコインには乗り遅れたので、新たな仮想通貨のアーリーアダプターを目指す。
・有価証券個別銘柄選択で、これから株価の上がる爆発銘柄を探す。
・FXにレバレッジをかけて取引して、元手１００万円から億万長者を目指す。
などなど。
確かに、例え『年率８％複利』で運用したとしても、
元本『１００万円』が２倍の『２００万円』になるには『９年』の年月がかかります。
そこに、
『今、１００万円投資してくれたら、１年後に倍になりますよ！』というオファーが来たら、
人によっては、魅力的に感じてしまうのかも知れません。
でもね、
『金融』の世界における一般常識はわからないにしても、
そこで、『何かおかしい！』事を察知する、『肌感覚』は身につけておきたいですよね。
頭に留めて欲しい『基準値』は、冒頭に書かせて頂いた通りですが、
これを今後も忘れないようにしてください(^_^)
それで、ここからが今日の本題に入りますが、
上記のような『資産形成』における基準値も、
『不動産市場だけは違う！』と思っている方々がいるんですよね(^_^)
確かに、
巷に溢れる不動産関連本には、
『年率１０％』どころか、『年率２０％』程度の運用リターン事例を挙げた記述も見られます。
自身が『インサイダー』な情報を得られる立場にいることはもちろんですが、
一度、優良物件を入手してしまえば、安定的に『リターン』が計算できるように思えます。
更に、
『不動産』は確かに他の『資産形成』と違った性質を持ち、
金融機関（銀行）が融資を通してくれる、唯一無二の『投資方法』ですよね。
こうなって来ると、
『金融機関が認めるほど、安定的な投資手法だから。』と、
不動産投資における『超過リターン』を、過度に信用してしまう方々が現れてくるんです(^_^)
でもね、
『不動産』という世界においても、
『超過リターン』を求めたら、『リスク』が伴うのは同じことなんです。
もしも、
『リスク』なく『超過リターン』が手に入るのであれば、
世界中の『マネー』が、不動産市場に集中して、出てくることはないじゃないですか。
このシンプルな理屈に、気付くかどうかが大切です(^_^)
『不動産』における『リターン』計算においては、
一般的に、『自己資本』に対してのパーセンテージで計算されているという事もあります。
例えば、
実在するかどうか現実的な問題は別として、
頭金１００万円、銀行融資９００万円で、１０００万円の物件を購入することを考える。
家賃収入から管理費等の経費を差し引いて、
年間『２０万円』の純粋な収入が上がれば、『年率２０％』のリターンです。
投資対象全体に対してではなく、
自身の投資元本に対してのパーセンテージで考えられます。
ただ、
この計算で求められた『年率２０％』のリターンでさえ、
決して、『安定的に得られるもの』では無いんですよね。
もしこれが安定的に求められるのであれば、
私は法人を設立して、金融機関から融資を繰り返し、
元手に大きなレバレッジをかけて、優良不動産を買い漁っていきます。
『労働』とは一切関係がなく、
おそらくこの単純作業を１ヶ月ほど集中して取り組んでいけば、
私は一瞬のうちに『億万長者』になり得てしまうのです。
でも、現実世界では、決してそんなことはしません。
これが、『机上の空論』では成立し得ても、
『現実世界』では全く通用しないことを、知っているからです。
私も、『不動産』での『超過リターン』を求める資産形成はしています。
しかし、
それを経験しているからこそ、
求める『リターン』に見合っただけの、『リスク』を引き受ける必要性も日々実感しています。
『不動産』
『マイホーム』というものも含めて、
日本人は、この『投資対象』に神話性を求めてしまう傾向があります。
その世界で成功されている方がいるのは事実ですが、
『不動産だけは違う！』と、特別視し過ぎないようにしましょう。
昨日の記事と同じ『結び』になりますが、
皆さん、着実な方法、堅実な考え方で『資産形成』に臨んでいきましょう！
『着実な方法で、地に足付けて資産形成したい！』という方に、
その最初のステップとして活用して頂きたいセミナーがあります。
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『具体的なアクション』を起こすことでのみ、
本当に人生は好転していくものだと思います。
ぜひ勇気を持って、新たな一歩を踏み出してみてください。
皆さんに直接お会い出来るのを楽しみにしております(^_^)★
セミナーを受講する間でもなく、
『今すぐ、資産形成をスタートしたい！』という方は、
ぜひ勇気を持って『お金のセッション』を受講してみてください。
井上耕太事務所
代表 井上耕太
