僕の『お金のセッション』では、
受講前アンケートをお答え頂きます。
そこで、ご自身の確認も含めて、
資産状況、収入、支出を全て洗い出してもらう。
その１つの項目に、
『投資経験はありますか？』というのがあります。
多くの方は、『無し』と。
でも、その後項目を進んでいくと、
負債の項目に『3,000～4,000万円』くらいのローンがある(笑)
まぁ確認するまでもないですが、
大概『住宅ローン』ですよね(^_^;)
この矛盾、あなたはわかりますか？？
皆、『投資はしたことない』と思ってます。
でも、『皆買ってるから』と平気で家を買います。
これ、立派な？『投資』です。
日本人のサラリーマン家庭の多くは、
自身の『身の丈』から考えたら、
あまりにも資産配分が偏った『投資？』をしてます。
どういうことか？？
簡単な例でご紹介します。
例えば、金融資産1000万円の30代夫婦が、
この頭金に4000万円ローンを組んで住宅購入する。
『貸借対照表』の知識がある人は、
イメージがしやすいです(^_^)
買った直後の時点での、
この夫婦のそれは次のようになります。
・資産額合計：5000万円(住宅購入金額)
・負債 ：4000万円(住宅ローン)
・純資産 ：1000万円(上記２つの差額)
しかし、購入した不動産が新築の場合、
捺印した瞬間に物件価格が下がりますから、次のようになる。
・資産額合計：4000万円(住宅評価額)
・負債 ：4000万円(住宅ローン)
・純資産 ：0円
このように、一瞬で資産を吹っ飛ばせる訳です。
『ヒヤヒヤ』は更に続きます。
よく見てほしいのですが、
この夫婦が持ってる資産は『住宅』のみです。
『住宅評価額』のアップダウンが、
もろに彼らの資産額合計に影響するのです。
運良く、住宅評価額が上がればいいです。
しかし、もしも下がってしまったら？？
最初の方のローン支払いなんて、
『金利』部分を払う比率が高く、『元本』は減りません。
そのうちに、１年で評価額が『500万円』下がったら？？
・資産額合計：3500万円
・負債 ：4000万円
・純資産 ：▲500万円、、、
１年前まで『1000万円』の資産があった方が、
いきなり『▲500万円』の負債持ちになるわけです。
住宅ローンが支払えなくなり、
家を手放したにも関わらず、負債は残る。
こんな人がいるのは、このためです。
『お金持ち』の資産保護の基本的な考え方に、
次のようなものがあります。
『キャッシュ』『貴金属』『不動産』
に３分割して資産を保有する。
昨日のblogにも書いた、『負けない戦略』にも繋がります。
一般的な会社員の方の『不動産購入』とは、
『不動産一括投資』と意味は同じです。
『投資』に関しての、身近な『盲点』★
それでも『買う！』というなら止めませんが、
そこまで理解した上で購入されることをおすすめします(^_^)★
