今日のテーマは、『返済能力を超えた住宅ローンという名のもう1つの爆弾』です。
最近、『爆弾』シリーズが続いていますね(笑)
ただ、
本日取り上げるテーマも、間違いない『爆弾』だと感じます。
想像に難くないですが、
今春からの『コロナ禍』の影響もあり、
『マイホーム市場』にネガティブな雰囲気が漂っています。
当然、
3月以降の『新規購入契約』のスピードは減少しており、
7月を迎えた現時点、全くと言って良いほど回復していません。
勿論、
今後の見通しも、『ポジティブ』とはなっておらず、
『完全回復』を迎えるのは、暫く先になりそうです。
ただ、
『新規契約』が伸びない事もネガティブ要因ですが、
これまで、返済能力以上に積み上げてきたものの、
『ツケ』が一気に巡ってきたという見方も出来ます。
直近数年間、
世界的に継続する、『超低金利時代』の例にもれることなく、
『住宅ローン金利』も、過去最低水準で推移し続けています。
この流れに乗り、
『今買わなければ損!?』という営業マンの口車に乗り、
『住宅ローン』を組んでしまう方々が続出していました。
実際、
直近10年間、日本国民の『住宅ローン残高』は上昇し続け、
約30兆円拡大して、『215兆円』を計上するまでに成長しています。
特に、
その傾向は、30代以下の『若年層』の間で広まっており、
10年前の2009年と比較した『住宅ローン残高』は、
20代で『2.5倍』、30代で『1.9倍』に膨張します。
『債務残高』がこの上昇率ですから、恐ろしくなりますね。
同期間、
『戦後最大』という言葉で形容される『景気拡大期』を迎えた中で、
業者が積極営業した事もあり、『不動産市場』も上昇してきました。
実際、
バブル崩壊以降、初めてとなる『地価上昇』も全国的に見られて、
『不動産神話』の復活が、少しだけ信じられた時期もありますね。
しかし、
大原則として、日本国は長期的に人口減少期に入っており、
現時点で、『不動産空室率』は上昇の一途を辿っています。
本公式ブログでも、
以前から、日本国内不動産市場の『供給過剰』をお伝えしており、
少しだけ勢いは弱まったものの、未だ、ストップはしていません。
『マイホーム』に話を戻すと、
近年では、『住宅ローン減税』なる制度も後押しし、
若年層を中心に、積極的な活用が見られていました。
しかし、
『住宅ローン』とは、普通に考えて『借金』のことであり、
その対象が『マイホーム』であったとしても、ノーカウントにはなりません。
この辺り、
『金融商品』という括りは同じにも関わらず、
『資産形成』に準じる対象には手を出さずに、
『保険』には、思考停止で資金拠出する傾向に似ていますね。
それらは、決して『例外』では有りません。
『新型コロナ・ウイルス』感染拡大の影響を受けて、
『経済活動』が、世界的にストップしていることは、
連日、お伝えしている通りです。
更に、
その流れを受けて、収入減少したり、失職したりする方々も続出しています。
最近では、
そういった方(住宅ローン保有で収入減少 or ストップ)に対して、
『元金据え置き返済』という、驚愕手段も選択されているのだとか。
文字通り、
これは、毎月の支払い金額が『元金返済』には充てられず、
『利息のみ』に充当される『卒倒レベル』の返済方法です。
当然、
『債務者』は、返済しているつもりでいるでしょうが、
その返済金額(?)は利息のみで消化されているため、
『元本部分』は一向に減らず、無限奴隷状態が成立します。
果たして、当人は、理解しているのでしょうか??
『時代は巡る』と言われますが、
崩壊したはずの『住宅神話』が、バブルを知らない世代により、
21世紀に入ってから、再び、形成されようとしているのです。
このまま『コロナ』が長期化していけば、全国的にも、
『債務不履行』が横行するであろうことは明らかです。
年末にかけて到来するであろう『大失業時代』と同様、
市場には、もう1つの『爆弾』が組み込まれています。
今から、日本国内の『不動産市場』において、
『20世紀』に、私たちが経験したことの、
『デジャブ』が起こるのかも知れません。
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