『マイホーム』という名の魔物③★

今日のテーマは『マイホームという名の魔物③』です(^_^)★

 

 

ここ最近シリーズ化して書いている『マイホームという魔物』。

 

今日も行きますね(^_^)

 

毎日言い続けていますが、

本当に、『一個人の1つの意見』として読んで下さいm(_ _)m

 

何事でもそうですが、

人生、あまり深刻に生き過ぎたら疲れます(笑)

 

もう買ってしまった方は悔やんでも仕方無いし、

ここからの人生の挽回方法を考えましょう(^_^)

 

その方が、よほど『建設的』『前向き』に生きられます★

 

また、

 

今、『マイホーム購入』をご検討の方は、

このシリーズを読んでご参考にして頂けたら幸いです。

 

兎に角、

 

皆さん、広い心を持って読んで下さいね(^_^)

 

それにしても、やはりこのテーマは反響大きいです(笑)

 

『マイホーム』に関する考え方は、著書の中でも、

最も反響が大きかったセクションの1つです。

 

もしご興味ある方は、

ぜひ一度お読み頂けたら幸いです(^_^)

 

 

 

*書籍ご紹介サイトは、記事横にリンクがあります★

 

『マイホーム』が『魔物』たる所以。

 

その理由の3つ目は、『購入価格』に対する皆さんの誤解です★

 

『ん??いや、間違ってないけど。』

 

そうお考えの方も、実は大きく勘違いしてます。

 

例えば、一昨日のブログで挙げた事例を考えるとします。

 

 

・自己資金(金融資産):  500万円

 

・金融機関からの借入れ:3500万円

 

・購入価格(物件価格):4000万円

 

 

この場合、『マイホームの購入価格』はいくらですか??

 

 

『いや、井上耕太、頭おかしくなったん??』

 

 

『自分で、4000万円って書いてるやん??』

 

こんな声が多く聞こえてきそうです。

 

でも、果たしてそうでしょうか??

 

この場合、購入価格は『4000万円』では決してありません。

 

長くなるので結論からバンバン述べますが、

 

『金融機関からの借入れ:3500万円』を、

例えば固定金利2.0%・35年ローンで返す場合を考える。

 

そうすると、総返済金額は『4800万円』を超えます。

 

頭金として使用した保有金融資産『500万円』と合わせて、

この2つだけでも『5300万円』ほどのコストになります。

 

また、

 

35年経過した頃(と言うか、25年超えてくれば十分ですが)、

『物件価格』としての価値はほとんど『ゼロ』。

 

対して、

 

物件自体の耐久性は落ちてますよね。

 

日本の住宅自体、

平均耐用年数は『約27年ほど』とも言われています。

 

屋根、フローリング、外壁、水回り、増改築 etc.

 

これらの修繕、リフォーム費用は相当なものです。

 

ご自身で、リフォーム会社のサイトを覗いてみて下さい。

きっと、想像以上に費用がかかってきますよ(^_^)

 

ざっくり計算しても、35年間でも『数百万円』はかかりますよね。

 

以上、全てを足し合わせると、

 

あなたが『4000万円』と考えて買った『マイホーム』は、

35年総額『6000万円』級の買い物になる訳です。

 

これ、固定資産税とかは入ってませんからね。

 

現在でさえ、

大卒会社員の生涯年収は『約2〜3億円』程度と言われています。

 

これは、今後はどんどん減少傾向にある。

 

例えば、『生涯年収2億4000万円』とした場合、

税金・社会保険料を除いた可処分所得は『1億8000万円』程度。

 

この中から、『6000万円』を使ってしまったら、

残りのお金は『1億2000万円』ほどになります。

 

この金額を、『40年間(20歳−60歳)』で割ると、、、、

 

『年間300万円』

 

皆さん、この金額で家族の生活費・お子さんの教育費を賄えますか??

 

人生の総所得に対して、

『マイホーム』1つにここまで大きな支出をすることが、

どれだけ『リスキー』な事かお分り頂けたと思います。

 

現在のような、世界的な『超低金利』時代。

 

日本においても、『フラット35』の借入金利は、

『35年・借入比率90%超』であっても『年率1.560%』程度。

 

でも、

 

多くの方々は『変動金利』で借りてますよね。

 

今は『1%未満』であることもザラですが、

今後35年ほどを考えた時、継続性は微妙です。

 

もしかしたら、上記の事例以上の支払いになるかも。

 

今日の話も、参考にして頂けたら幸いです(^_^)★

 

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あなたにとって、最適な『きっかけ』になると思います(^_^)★

Profileプロフィール

井上 耕太

・1984年4月21日生まれ。
 岡山県津山市 出身。国立 神戸大学 卒業。

•『人生を変えるお金のセッション』★
 海外投資を活用した、セミリタイアライフプランを提供します。

•資格:CFP®(ファイナンシャルプランナー国際ライセンス)
   1級ファイナンシャルプランニング技能士(国家資格)

•趣味:野球、走ること、美味しいランチ巡り、海外一人旅

•専門:プロアスリート ファイナンシャルアドバイス
20代から始める、40歳セミリタイア ライフプランニング

•使命:自らの発信により、『経済的自由人』を100万人規模で輩出する。

■詳細なプロフィールはこちら■
http://michiamokota0421.com/profile