マイホームの購入は【心中する覚悟】が求められる時代に突入している。

今日のテーマは、『マイホームの購入は心中する覚悟が求められる時代に突入している』です。

 

 

東京、大阪を始め、名古屋、福岡の4大都市圏を中心に、

マイホーム購入の価格高騰が叫ばれてから久しいですね。

 

 

実際、

 

 

不動産経済研究所が公表した2023年の調査によると、

東京23区内に位置する新築分譲マンション平均価格は、

『1億1483万円』と凄まじい数字に上昇しています。

 

 

もちろん、

 

 

富裕層向け物件による底上げの可能性も相当高いですが、

中央値が8000万円程度であることはほぼ間違いない。

 

 

改めて言うまでもなく、

 

 

サラリーマンの限られた生涯年収(〜4億円程)の中で、

住宅関連費を1億円計上することは現実的に不可能です。

 

 

その言葉通り『夢のマイホーム』になってしまいました。

 

 

価格高騰の要因は、

 

 

昨今の円安進行の煽りを受けて材料費が高騰している他、

現場の人手不足により工期が長期化する傾向にあること。

 

 

必然的に、これからも工事費総額の上昇傾向は続きます。

 

 

また、

 

 

2000年以降、神話化していたゼロ金利政策が終焉し、

金利ある世界が戻りつつあることも影響が大きいですね。

 

 

2023年の同調査では、

 

 

住宅ローンの変動金利選択者が全体8割強を占めており、

人々が安易にリスクを取るという選択を助長しています。

 

 

しかし、

 

 

日銀総裁が、10年続いた黒田政権から植田氏に移行後、

前述の通り、金融政策は転換点を迎えて市場環境は一転。

 

 

原則として、

 

 

資本主義経済では『金利』があることが正常なのですが、

負債のある方々にとって、それは大きな足枷になります。

 

 

仮に、

 

 

年0.4%の変動金利で6000万円の融資を受けたとき、

35年ローンでの返済額は月々15万円ほどになります。

 

 

これが、

 

 

もしも年率1%に上昇すれば月額17.5万円ほどになり、

金利が年率2%の世界では月額20万円まで上昇します。

 

 

単純計算、年間30ー60万円ほど返済額がアップする。

 

 

恐らく、その経済余力を残す人々は少数派と見ています。

 

 

冒頭から、

 

 

歴史的な住宅価格の上昇について取り上げて来ましたが、

ご存知の通り、同様の現象は半世紀ほど前にありました。

 

 

しかし、

 

 

当時と現在の決定的な違いは、前者(1980年代)は、

日本国民全体の収入も右肩上がりで上昇していましたが、

後者(現在)は停滞して、今後も潮流が変化しないこと。

 

 

実際、

 

 

物価の影響を差し引く実質賃金は年単位で減少しており、

直近10年以上(30年超?)同水準で推移しています。

 

 

果たして、

 

 

マイホーム購入という行動が正しいかは分かりませんが、

実行には『心中する覚悟』が必要な時代に突入しました。

 

 

私自身、

 

 

経済的な合理性を考えて、賃貸戦略を実践していますが、

少し離れた所から俯瞰して観察していきたいと思います。

 

 

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昨年(2023年)よりセミリタイア生活に入っており、

今後の主催セミナー(オープン形式)の開催は未定です。

 

 

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*井上耕太事務所(代表)michiamokota0421@gmail.com

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井上耕太事務所(独立系FP事務所)

代表 井上耕太

ABOUTこの記事をかいた人

井上 耕太

・独立系FP事務所【井上耕太事務所】代表。
・1984年4月21日生まれ。岡山県津山市出身。
・2008年 国立大学法人【神戸大学】卒業。

【保有資格】
・CFP®(国際ライセンス:認可番号 J-90244311)
・1級ファイナンシャルプランニング技能士(国家資格:認可番号 第F11421005598号)

【活動実績】
・個人面談【人生を変えるお金のセッション】受講者は400組を超えており(*2022年4月時点)、活動拠点・大阪のみならず、全国から面談依頼が舞い込む。

【クライアント】
・経営者、医療従事者(医師、看護師、薬剤師 etc.)、会社員(上場企業勤務、若しくは、年収500万円以上)

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・自らの情報提供・プラン提案により、クライアントさんの【経済的自由】実現を初志貫徹でサポートする。

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