今日のテーマは、『それでもマイホームを買いたい人の為に』です(^_^)★
ここまでの一週間は、
『マイホームという魔物』シリーズと題して展開してきました。
『マイホーム購入』に対して私が考える『リスク』を
全5回に分けて、挙げさせて頂きました(^_^)
1つ目は、『資産形成の黄金即』が崩壊するリスク。
2つ目は、『所有リスク』。
３つ目は、『購入価格に対する多くの方々の誤解』。
4つ目は、『人生でリスクが取れなくなるリスク』。
5つ目は、日本市場で考えられる『価格下落リスク』です。
ざっと振り返ってみましたが、
我ながら整理されていて、よく書けていますね（笑）
題名だけでは理解しにくいものもあると思うので、
ぜひバックナンバーも読んで頂けたらと思います(^_^)★
今週一週間、やはりテーマの関心が高いのか、
いつも以上に多くのレスポンスを頂きました。
『マイホーム』に関する考え方は、私の著書の中でも、
最も反響が大きかったセクションの１つです。
もしご興味ある方は、
ぜひ一度お読み頂けたら幸いです(^_^)★
＊書籍ご案内ページリンクは、この記事横にあります。
全てのシリーズを読んで頂いた方は、
だいぶ『マイホーム購入』について考えを改めて頂けたと思います。
もしかしたら、
膝から崩れ落ちている方もいるかも知れませんね（笑）
そのお気持ち、本当によく分かります。
軽い気持ちで出かけた週末の住宅展示場、
想像していた以上によく出来たモデルルーム。
感じの良いスタッフさん一同。
土地代含めて3000万円〜4000万円と言われれば、
『俺でも、買えるるんちゃうかな？』と思い始める。
金融機関から融資を受けた場合の返済シュミレーション。
『あれ？、今の家賃にちょいプラスでイケるくね？？』という勘違い（笑）
奥さんと子供の輝く目を見て、
『これを手に入れたら、家族の幸せも倍増、、、、』という妄想（笑）
まさか、あんな穏やかな陽気の休日が、
こんな転落人生の始まりになっていたなんて、、、、。
本当に、多くの日本人が陥ってしまっている『罠』です。
だからこそ、
一人でも多くの方々に気付いて欲しいと思います。
何もこれは日本特有の出来事ではなく、
『住宅バブル』は、世界の『バブル』の典型で、
これまでも、これからも世界各地で起こり続けています。
『マイホームが欲しい！』という一時の誘惑は、
その後の自分の人生に起こる事の、簡単な予測能力も鈍らせます。
世界各地で、多くの方々が無謀なローンを組み、マイホームを買う。
しかし、
実際はどこかのタイミングで返済出来なくなり、
（多くは変動契約の金利が上がり始めるタイミング）
物件価格の下落した『マイホーム』を手放しても尚、
多額の『住宅ローン』が残っているという仕組みです。
今までも『同じ出来事』は何度も起こっているのに、
そこから学ぶことが無い人は、同じ過ちを犯します。
本当に、時代は繰り返す。
いや、つい感情が入ってしまって、
『前置き』が超絶に長くなってしまいました（笑）
ただ、
今日の記事でお伝えしたかった、
ここからの『要点』はシンプルで分かりやすいです。
もし、ここまでずっと読み進めても、
それでも、『マイホームがどうしても欲しい！』というあなたに★
その場合は、ぜひ『収益不動産』の取得から始めてください(^_^)
正直、今日の『要点』は以上です。
この一文で、全てが言い表されます。
『収益マイホーム』なんかの本は多数出てて、
最近、書店なんかにも平積みで置かれていますよね。
物件の１階部分を自宅にしておいて、
2階部分を賃貸で貸そう！的なあの話です。
居住面積1/2以上なので、
『住宅ローン』の低率融資を受けることも可能です、と。
本来はそこまで簡単な話ではなく、
この『収益マイホーム』にも様々な『リスク』が内包されます。
しかし、
『自身のマイホームローン』を、
『賃料で誰か他者に支払ってもらう』という事がポイントです。
もちろん、ここでも『所有リスク』は自身が被りますが、
これまで挙げた他の『リスク』は回避できる可能性が高いでしょう。
『自分のお客さんと、同じ場所に住みたくない』という方は、
いくつか『収益物件』を獲得するのも良いかも知れませんね。
『価格下落リスク』を先日の記事で挙げましたが、
世の中には、市場に出てこない『優良物件』があるのも事実です。
東京、大阪などの大都市圏では、
いくら日本人口が減ると言えども、今後も人口密集が高確率で予想できるエリアがあります。
2060年、それでも日本には『9000万人』が住んで住んです(^_^)
ただ、これらの情報も、
やはり、あなたが有益な『人脈』を持っていないと、
手にすることは出来ません。
あ、高所得のサラリーマンにたまにかかってくる、
『不動産、REITで、税金を取り戻しましょう！』電話は違いますからね（笑）
あれは、誰も相手にしてくれなくて収益も出ない、
不動産会社も手放すことに苦労している『クズ物件』です。
本当に良い案件であれば、
その電話主が自分でローンを組んで買えば良い。
世の中は、案外シンプルな理屈で動いています(^_^)
いつかの記事でも書きましたが、
投資の世界では唯一存続しているクローズドマーケット。
インサイダー情報がものをいう市場が『不動産』です。
もし、『自分は、有利な立場にいない』と思うなら、
あまり手を出さないことをお勧めします。
かの世界ナンバーワン投資家、
ウォーレン・バフェット氏が発言している言葉です。
『ポーカー』の席に着いて、誰が『カモ』か分からなければ、
おそらく、『カモ』はあなた自身である可能性が高い。
『マイホーム』に関しては以上です！
ここまで、結構な情報量になりましたが、
最後までお付き合い頂いて有り難うございました。
ご提供した情報が、皆さんの人生のライフプランに、
お役立て頂けると本当に嬉しく思います(^_^)★
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