今日のテーマは『マイホームという名の魔物①』です(^_^)★
『①』と付いているのに気付いた方。
とても『勘』が良いですね(^_^)
今日から暫く、
『マイホーム』についてシリーズで書いていきます。
まず、
結論から言って始めようと思います。
『マイホーム』は、買うな。
以上です（笑）
その理由を、数日に分けて書いていきますね(^_^)
これから『マイホーム』を買おうという方、
これから数日の記事は必ず読んでください。
決して、『買うな』という訳ではありません。
ただ、
『リスク』を全て理解した上で行動してください。
既に買ってしまった方は、、、、
読んでて気分が悪くなりだしたら保健室に行きましょう（笑）
親たちの世代は、『マイホームを買え！』と言ってきます。
それは、
彼らの時代は、それが『正解』だったからです。
でも、
時代は移りゆき、絶えず変化してますよね。
今の時代に『俺、侍になろうと思う！』と宣言したら、
周囲全員が『やめとけ！』と反対すると思います。
現代では、『侍』では立身出世できない。
言葉を変えたらわかりますが、
今の時代に『マイホーム買う』という人は、
『侍になる！』と言うのと同じことですよ。
最近、それでも若い世代の方々も気付き始めた。
何も考えずにローンで『マイホーム』買うことが、
『何か違うし、何かおかしいぞ？？』、と。
ただ、
自分では上手く説明することが出来ない。
そのロジックは、上手く説明できない。
そんな方々が、有り難いことに、
私の著書を読んで『確信を持てた！』『納得できた！』と言って頂けます。
中には、
『この本を読んで、購入するのを辞めました』という声も。
善良な市民の方々を救うことが出来て、幸いです。
ご興味持って頂ける方は、ぜひ読んでみて下さい(^_^)★
＊記事横に、書籍紹介サイトへのリンクがあります(^_^)★
とてつもなく長い前置きから（笑）、やっと今日の本題に入ります。
『マイホーム購入』を止めるよう勧める理由。
その１つ目は、『資産運用』の黄金則の観点からです。
『投資』『資産運用』の勉強をされた方は、
次のような『黄金ルール』を聞かれたことがあると思います。
『株式：債権：不動産、資産三分法』
『債権』の部分は、
『コモディティ』に置き換えられる事もあるかも知れませんね。
『コモディティ』というのは、
『金：ゴールド』などに代表される『現物』の事です。
『一攫千金』を狙うギャンブラーは別ですが、
世間一般多くの投資家は『着実な』資産形成を目指す。
そうなった時、この『資産三分法』は、
個人的にも適当な投資スタイルだと考えます。
ところで、
皆さん意識されてか知らずか別として、
『マイホーム購入』というのは『不動産投資』です。
自身の金融資産をつぎ込むのはおろか、
金融機関から借り入れまでして実行する『不動産投資』。
例えば、
サラリーマンで金融資産『500万円』保有した人が、
この資金を頭金にして『マイホーム』購入する場合を考える。
金融機関から『3500万円』借り入れして、
総額『4000万円』の物件を買ったとしましょうか。
『貸借対照表』の知識があるとわかりやすいですが、
この時、マイホーム購入の『瞬間』の状況は次のようになります。
（資産の欄）
・マイホーム（物件価格）：4000万円
（負債の欄）
・金融機関からの借り入れ：3500万円
（純資産）
・上記２つの差額：500万円
この時点で、黄金則『資産三分法』は、
既に脆くも崩れ去っています。
この方の『資産運用』の未来は、
『マイホーム』という不動産価格に思いっきり影響を受けます。
事実、
もしこの人が『新築物件』を買っていた場合、
買う時点で『新築プレミア』が10〜20％乗っています。
これはどういうことかと言うと、
購入の契約書に判を押した時点で、
その金額が吹っ飛ぶということです。
決して、『１ミリも使用していなくても』です。
『1秒前』と『今』で物件自体は変わりませんが、
ハンコを押した瞬間に吹き飛ぶという意味です。
『10〜20％』と書きましたが、間をとって『15％』にしましょうか(^_^)
そうすると、
契約書に判を押した直後の資産状況は次のようになります。
（資産の欄）
・マイホーム（物件価格）：3400万円
（負債の欄）
・金融機関からの借り入れ：3500万円
（純資産）
・上記２つの差額：▲100万円
わかりますか？？
先ほどまで、この人は、
『自由に使えるお金』として金融資産を『500万円』持っていました。
しかし、
『マイホーム』購入を決断し、実行したために、
一気に『▲100万円』の負債持ちに変わったのです。
『600万円』
サラリーマンの方々からしたら、
『ま、いっか』という金額では無いですよね。
この金額を一瞬で失うのは恐ろしいですが、
『マイホーム』という魔法がかけられると、皆さんいとも簡単に失ってしまいます。
さらに、購入後数年してくると、、、、
（資産の欄）
・マイホーム（物件価格）：2000万円
（負債の欄）
・金融機関からの借り入れ：3000万円
（純資産）
・上記２つの差額：▲1000万円
なんて事も。
これ、極端な事例だと思いますか？？
少し前、大阪の芸人さんが、
テレビで自身の『マイホーム価格』の話をしていました。
『4000万円で買ったものが、4年で2000万円まで下がった』と。
大阪の一等地に買ったマンションの事です。
大阪という全国的に見ても大都会においてもそうです。
これが、地方都市となれば更に物凄い勢いで下落します。
これから人口が減っていく中、
わざわざ地方都市に住もうとする人なんて、いない。
不動産業界の稼ぎ頭『マイホーム』、
新築物件も毎年輩出される中で、中古物件価格は高くならない。
だから、ここまで考えて『マイホーム』は買ってね。
ちなみに、
『資産三分法』の観点で考えたら、
『4000万円』の不動産投資をするには、総資産として『1億2000万円』が必要です。
この金額持っている人は、『キャッシュ：現金』で買って良し(^_^)★
こんな感じで書いていきます。
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