【年収500万円】の会社員が、安定収入【年間96万円】は真実か??

今日のテーマは、『年収500万円の会社員が、安定収入:年間96万円は真実か??』です。

 

 

先日、SNSタイムラインに流れる某広告が気になりました。

 

 

勘の良い方は、上記フレーズで察しがつかれると思います。

 

 

そう、会社員を対象に『不動産投資』を斡旋する広告です。

 

 

一般に、ワンルームマンション投資と言われるものですね。

 

 

仮に、

 

 

上記フレーズが、そのまま『真実』を表しているのならば、

『年収500万円』の会社員は、労せず年収20%アップ。

 

 

昨今、

 

 

有名(超)大企業ですら、ベア率はほぼゼロを推移する中、

魅惑とも言える『錬金術』が編み出されることになります。

 

 

果たして、本当に、そのような事は起こるでしょうか??

 

 

簡単にロジックをご紹介すると、次のような話の流れです。

 

 

『年収500万円』の会社員が、金融機関の融資を受ける。

 

 

その資金で『投資用不動産』を購入し、入居希望者を募る。

 

 

少しだけ補足すると、

 

 

銀行が融資する現行カットラインは『年収500万円』で、

この数字に『1円』でも未達なら、お金を借りられません。

 

 

また、

 

 

『一部上場企業』であれば問題なく融資を受けられますが、

非上場企業の場合、企業規模等の信用審査が別に入ります。

 

 

さらに余談ですが、

 

 

現行、地銀の行員は上記水準を下回る人間も多くいるため、

審査する人間が、基準を満たさない皮肉な現実もあります。

 

 

上記事例の場合、

 

 

『年収500万円』の会社員に対する、銀行の融資上限は、

2022年現在、最高でも10倍の『5000万円』程度。

 

 

この数字であれば、

 

 

東京・都心の新築不動産は『1軒』保有するのがやっとで、

中古物件を選択することで『2軒』の保有がギリギリです。

 

 

話を戻すと、

 

 

自らの、虎の子の『融資枠』を活用して購入した不動産を、

『月額8万円』で貸し出せば『年間96万円』の安定収入。

 

 

確かに、

 

 

東京・大阪圏の都心部であれば、この数字は妥当ですから、

『年間96万円』の家賃収入が生まれても不思議じゃない。

 

 

ここまで、数字の単純計算としては間違ってませんよね??

 

 

ただ、

 

 

これがそのまま『真実』かと聞かれたら、疑問が残ります。

 

 

そうです。

 

 

すでに、読者の皆さんも、お気付きのことと想像しますが、

毎月の『ローン返済』という最重要項目が欠落しています。

 

 

一般的な物件の場合、

 

 

ローン返済を差し引いた、毎月の正味キャッシュフローは、

数千円程のプラスか、場合によってはマイナスとなります。

 

 

その他、

 

 

プラスαの支出に対する『備え』も必要となってくるため、

間違っても、年収が『96万円』増える訳ではありません。

 

 

あくまで、

 

 

『安定収入』の恩恵を享受できるのは、ローンの完済後で、

返済過程の『35年間』は、長い長い修行期間が続きます。

 

 

加えて、

 

 

家賃下落する事なく(若しくは、物価連動して上昇する)、

入居者の付きやすい物件を選別する『目利き』も必要です。

 

 

ここで、

 

 

間違って伝わって欲しくないことを断っておくと、私自身、

『国内不動産投資』を否定する訳では、決してありません。

 

 

何故なら、

 

 

現実に、その方法を選択することで『資産形成』に成功し、

『安定収入』を得ている人は、全国ゴマンと存在するから。

 

 

日本国内において、

 

 

インフレ・物価上昇に強い『円建て資産』を構築するには、

有効な一手であることは、否定のしようがないと考えます。

 

 

しかし、

 

 

購入物件同様、業者は慎重に選定して取引する必要があり、

このように『ミスリード』する企業は、限りなく、怪しい。

 

 

どんな方法を選択しても、資産形成は一朝一夕にいかない。

 

 

その『真理』を心得て、取り組まれることをお勧めします。

 

 

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井上耕太事務所

代表 井上耕太

ABOUTこの記事をかいた人

井上 耕太

・独立系FP事務所【井上耕太事務所】代表。
・1984年4月21日生まれ。岡山県津山市出身。
・2008年 国立大学法人【神戸大学】卒業。

【保有資格】
・CFP®(国際ライセンス:認可番号 J-90244311)
・1級ファイナンシャルプランニング技能士(国家資格:認可番号 第F11421005598号)

【活動実績】
・個人面談【人生を変えるお金のセッション】受講者は400組を超えており(*2022年4月時点)、活動拠点・大阪のみならず、全国から面談依頼が舞い込む。

【クライアント】
・経営者、医療従事者(医師、看護師、薬剤師 etc.)、会社員(上場企業勤務、若しくは、年収500万円以上)

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